🏠
매매가 또는 전세금 (원 단위)
월세 거래 시 입력 (보증금은 위 거래 금액에 입력)
계산 공식
중개보수 = 거래금액 × 요율 (법정 한도 초과 시 한도액 적용)월세 환산 = 보증금 + 월세 × 100. 부가세는 사업자 중개인 거래 시 별도 부과.
부동산 중개보수 법적 근거 및 현황
중개보수는 공인중개사법 시행규칙 별표 1에서 정한 상한 요율 이내에서 중개인과 협의하여 결정합니다. 2021년 10월 19일 개정으로 6억원 이상 구간이 대폭 인하되어 현재까지 적용 중입니다.
매매 중개보수 요율표 (2021년 10월 개정, 2026년 현재 적용)
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 | 10억 거래 시 보수 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 | — |
| 5천만~2억원 | 0.5% | 80만원 | — |
| 2억~9억원 | 0.4% | 없음 | (해당 없음) |
| 9억~12억원 | 0.5% | 없음 | 500만원 |
| 12억~15억원 | 0.6% | 없음 | — |
| 15억원 초과 | 0.7% | 없음 | — |
전세·월세 중개보수 요율표 (2021년 10월 개정)
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 | 5억 전세 시 보수 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 | — |
| 5천만~1억원 | 0.4% | 30만원 | — |
| 1억~3억원 | 0.3% | 없음 | — |
| 3억~6억원 | 0.4% | 없음 | 200만원 |
| 6억~12억원 | 0.3% | 없음 | — |
| 12억원 초과 | 0.4% | 없음 | — |
월세 환산 거래금액 계산법
월세 중개보수는 보증금 + (월세 × 100)을 환산 거래금액으로 사용합니다.
| 계약 조건 | 환산 거래금액 | 상한 요율 | 중개보수 |
|---|---|---|---|
| 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 | 7,000만원 | 0.4% | 28만원 |
| 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 | 1억 3,000만원 | 0.3% | 39만원 |
| 보증금 1억원 / 월세 100만원 | 2억원 | 0.3% | 60만원 |
중개보수 절감 방법
- 협의 요율 활용: 법정 상한 요율은 최대치. 중개사에게 요율 인하 요청 가능 (30~50% 협의 사례 다수)
- 부가세 확인: 사업자 등록 공인중개사는 중개보수에 10% 부가세 추가 청구 가능. 계약 전 부가세 포함 여부 확인
- 복비 영수증 요청: 중개보수 지불 후 반드시 영수증 수령(사업자등록번호, 금액 기재)
오피스텔·상가·토지 요율
오피스텔(주거용)과 상가·토지·공장은 매매 및 임대차 모두 상한 0.9% 이내에서 중개업자가 정한 요율을 적용합니다.
자주 묻는 질문
10억원 아파트 매매 시 중개보수는 얼마인가요?
10억원은 9억~12억원 구간에 해당하므로 상한 요율 0.5%가 적용됩니다. 법정 최고 중개보수는 10억 × 0.5% = 500만원(부가세 별도)입니다. 협의에 따라 이하로 낮출 수 있습니다.
중개보수는 매수자와 매도자 중 누가 내나요?
매수자와 매도자 각각이 공인중개사에게 중개보수를 지불합니다. 한 거래에서 중개인은 양측으로부터 각각 보수를 받으며, 편의상 각자 절반씩 부담하는 경우도 있으나 법적으로는 각각이 원칙입니다.
부가세는 꼭 내야 하나요?
사업자 등록된 공인중개사와 거래 시 중개보수에 10% 부가세가 추가됩니다. 개인(면세사업자)인 경우 부가세 없이 중개보수만 지불합니다. 계약 전 부가세 포함 여부를 확인하고 영수증을 요청하세요.
오피스텔 중개보수 요율이 아파트와 다른가요?
네. 주거용 오피스텔은 매매·임대차 모두 상한 0.9%입니다. 아파트 매매(9억원 미만 0.4~0.5%)보다 크게 높습니다. 오피스텔 5억원 매매 시 상한 보수는 450만원입니다.
복비 협의는 어떻게 하나요?
법정 요율은 상한선으로, 실제 중개보수는 중개사와 계약 전 협의할 수 있습니다. 협의 내용은 반드시 중개보수 확인서 또는 계약서에 명시해야 하며, 구두 협의만으로는 분쟁 발생 시 불리합니다. 통상 30~50% 인하 협의 사례가 많습니다.