취득세 계산기

잔금 치르기 전, 이 금액을 모르면 자금 계획이 어긋납니다

주택 계약 후 잔금일에는 대출 원금 외에도 취득세+지방교육세(+경우에 따라 농어촌특별세)를 현금으로 내야 합니다. 대출이 꽉 찬 상태에서 취득세 수백~수천만 원을 별도 준비하지 못해 잔금일을 미루는 경우가 생깁니다. 계약 전 반드시 확인해야 하는 이유입니다.

취득세, 실제로 얼마나 나오나

1주택자 취득세율 (2026년 기준)

6억~9억 구간은 가격에 비례해 세율이 올라가는 누진 구조입니다. 정확히는 세율 = (취득가액 × 2/3 - 300만원) / 취득가액 공식을 씁니다. 7억원 주택이라면 취득세율 약 1.67%, 세액 약 1,169만원입니다.

다주택자 취득세율

조정대상지역에서 2주택 취득 시 취득세만 8%입니다. 7억원 아파트라면 세금 합계가 6,000만원을 넘습니다.

1주택자 취득세 실거래 계산 예시

실제로 얼마나 나오는지 구체적인 숫자로 확인하세요.

2주택자 조정대상지역 취득 시 세금 계산 예시

7억원 주택을 조정대상지역에서 2주택으로 취득하는 경우:

• 취득세: 7억원 × 8% = 5,600만원
• 지방교육세: 5,600만원 × 10% = 560만원
• 농어촌특별세: 5,600만원 × 20% = 1,120만원 (6억 이상이므로 적용)
• 총 합계: 7,280만원

같은 7억원 주택을 1주택으로 취득하면 약 1,284만원인데, 2주택 조정지역에서는 5.7배가 됩니다.

생애최초 주택 구입 감면

생애 처음 주택을 구입하는 경우 취득세를 200만원 한도로 감면받습니다. 취득가액 12억원 이하, 부부 합산 소득 7,000만원 이하 조건을 충족해야 합니다. 취득일로부터 3개월 내 전입신고·실거주 요건도 있습니다. 이 계산기는 일반 기준으로 계산하므로 생애최초 감면을 받는다면 결과에서 최대 200만원을 차감하면 됩니다.

5억원 주택 생애최초 취득 시: 원래 550만원 → 감면 200만원 → 실납부 350만원

농어촌특별세는 언제 나오나

다주택자가 6억원 이상 주택을 취득할 때 취득세의 20%를 추가로 냅니다. 1주택자는 해당 없습니다. 8억원 주택, 2주택, 조정지역이라면 농어촌특별세만 1,280만원 추가됩니다.

취득세 납부 방법

취득세는 잔금일 기준 60일 이내에 납부해야 합니다. 납부 방법은 두 가지입니다.

• 위택스(wetax.go.kr): 온라인 신고·납부. 공동인증서 필요. 24시간 가능.
• 시·군·구청 세무과 방문: 직접 신고. 납부서 발급 후 은행 납부.

잔금일에 곧바로 등기 신청이 가능하도록 취득세 납부 영수증을 준비해야 합니다. 취득세를 납부하지 않으면 등기 신청 자체가 불가합니다.