체증식 대출 계산기 연 증가율별 월 상환액 자동 계산

체증식 대출 상환 방식

체증식 상환은 초기 월 납입액이 낮고 매년 일정 비율씩 증가하는 대출 상환 방식입니다. 사회 초년생이나 소득이 늘어날 것을 예상하는 차주에게 유리합니다.

구분	원리금균등	체증식 (연 3%)	체증식 (연 5%)
1년차 월 납입액	약 143만원	약 106만원	약 85만원
15년차 월 납입액	약 143만원	약 155만원	약 182만원
30년차 월 납입액	약 143만원	약 226만원	약 338만원
총 이자	약 2.15억원	약 2.42억원	약 2.78억원

초기에는 원리금균등보다 약 26~40% 납입액이 적지만, 후기에는 훨씬 많아집니다.

체증식 1년차 월 납입액(P₀)은 전체 납입액의 현재 가치 합계가 대출 원금과 일치하도록 역산합니다.

증가율이 높을수록 초기 부담은 줄지만, 30년 후 납입액과 총 이자는 급격히 늘어납니다.

1. 사회 초년생: 현재 연봉 3,500만원 → 10년 후 6,000만원 예상 시 2. 전세→매매 전환: 전세 만료 전 미리 주택 취득, 초기 이중 부담 회피 3. 디딤돌·보금자리론: 정책 대출에서 체증식 옵션 제공

체증식 대출은 어떤 은행에서 제공하나요?

국민·신한·하나·우리 등 주요 시중은행의 주택담보대출 및 전세자금대출에서 체증식 옵션을 제공합니다. 디딤돌대출, 보금자리론 등 정책 상품에서도 선택 가능합니다.

증가율은 보통 몇 %인가요?

은행과 상품에 따라 다르며, 일반적으로 연 3~5%입니다. 계약 시 증가율을 선택하거나 고정되는 경우가 있으므로 대출 약정서를 확인하세요.

체증식과 원리금균등 중 어떤 게 유리한가요?

초기 납입 부담이 중요하다면 체증식이 유리합니다. 총 이자 절감이 목적이라면 원리금균등이 유리합니다. 소득이 늘어날 것으로 확신한다면 체증식을 고려해볼 수 있습니다.

체증식 대출의 총 이자는 왜 더 많나요?

초기에 원금 상환이 적어 대출 잔액이 오래 남아 있기 때문입니다. 이자는 잔액에 비례하므로, 잔액이 천천히 줄수록 총 이자가 늘어납니다.