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전세보증금의 최대 80%까지 가능
정책금융 전세대출 2~4% 수준
계산 공식
월 이자 = 대출금 × (연이자율 ÷ 12) | LTV = (대출금 / 전세금) × 100전세자금대출은 만기일시 상환이 일반적이므로 매월 이자만 납부하고 만기에 원금을 상환합니다.
전세자금대출 이자 계산 방법
전세자금대출은 전세 계약 보증금 마련을 위한 대출로, 대출 기간 동안 이자만 납부(만기일시 상환)하고 만기 시 원금을 일시 상환하는 구조입니다.
월 이자 = 대출금 × 연이자율 ÷ 12
예) 2억원 대출, 연 3.5%, 2년 계약: 월 이자 = 583,333원, 총 이자 = 14,000,000원
2026년 주요 전세자금대출 상품 비교
| 상품 | 금리 | 최대 한도 | 소득 제한 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목 전세자금대출 | 1.8~3.0% | 수도권 1.2억, 지방 0.8억 | 5,000만원 이하 | 주택도시기금 |
| 청년 버팀목 전세대출 | 1.5~2.7% | 3억원 | 5,000만원 이하 | 만 34세 이하 청년 |
| 신혼부부 전세자금대출 | 1.5~2.7% | 3억원 | 6,000만원 이하 | 혼인 7년 이내 |
| 은행 일반 전세대출 | 3.5~5.5% | 전세금의 80% | 제한 없음 | 소득 많을수록 유리 |
전세대출 LTV(한도) 기준
전세자금대출 한도 = 전세 보증금 × 최대 80%
단, 은행별 실제 심사에서 소득 대비 상환 능력(DTI)도 함께 적용합니다. 보증금 3억원이면 최대 2억 4,000만원까지 가능하지만, 실제로는 소득 기준으로 줄어들 수 있습니다.
월 이자 실제 시뮬레이션
| 대출금 | 금리 2.5% | 금리 3.5% | 금리 4.5% |
|---|---|---|---|
| 1억원 | 208,333원 | 291,667원 | 375,000원 |
| 1.5억원 | 312,500원 | 437,500원 | 562,500원 |
| 2억원 | 416,667원 | 583,333원 | 750,000원 |
전세 vs 월세 비교
전세대출 이자와 월세 중 어떤 것이 유리한지는 전월세 전환율 계산기로 비교할 수 있습니다. 일반적으로 전세대출 금리가 4% 미만이면 전세가 유리한 경우가 많습니다.
전세보증보험 가입 권장
전세가율(전세금/매매가)이 70% 이상이라면 HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험 가입을 권장합니다. 보험료는 보증금의 약 0.1~0.2%이며, 집주인 파산·경매 시 보증금을 보호받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전세대출 최대 한도는 얼마인가요?
정책금융(버팀목)은 수도권 최대 1.2억원, 지방 0.8억원이며, 청년·신혼부부는 최대 3억원까지 가능합니다. 일반 은행 전세대출은 전세 보증금의 80%까지 가능하며, 3억원 전세라면 최대 2.4억원까지 대출받을 수 있습니다. 단, 소득 기준(DTI)에 따라 실제 한도가 낮아질 수 있습니다.
2억원 전세대출 시 월 이자는 얼마인가요?
금리 3.5% 기준으로 월 이자 = 2억 × 3.5% ÷ 12 = 583,333원입니다. 2년 계약 기간 동안 총 이자는 약 1,400만원이 됩니다. 금리 2.5%(정책금융 우대 적용 시)라면 월 이자 416,667원, 총 이자 약 1,000만원으로 줄어듭니다.
전세대출 이자와 월세 중 어떤 것이 유리한가요?
일반적으로 전세대출 금리가 4% 이하라면 전세가 유리합니다. 예를 들어 2억원 전세에서 금리 3.5% 기준 월 이자 약 58만원은, 동일 조건 월세 시장에서의 월세 60~80만원보다 저렴한 경우가 많습니다. 정확한 비교는 [전월세 전환율 계산기](/calculators/rent-conversion)를 활용하세요.
중도상환수수료가 있나요?
버팀목 등 정책금융은 중도상환수수료가 없습니다. 시중은행 전세대출은 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 0.5~1.2% 수수료가 부과될 수 있습니다. 예를 들어 1.5억원을 1.5년 만에 상환하고 수수료율 0.8%라면 120만원이 발생합니다. [중도상환수수료 계산기](/calculators/prepayment-fee)로 사전에 확인하세요.
전세대출 LTV와 DSR 규제는 어떻게 적용되나요?
전세자금대출은 LTV(전세금 대비 대출 비율) 80%가 상한입니다. DSR 규제도 적용되어, 전세대출 이자가 연 소득의 일정 비율을 초과하면 한도가 제한됩니다. 다만 정책금융 전세대출은 DSR 산정에서 별도 취급되거나 제외되는 경우가 있어 상대적으로 유리합니다.