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계산 공식
취득세 = 주택가격 × 세율 | 지방교육세 = 취득세 × 10%2026년 지방세법 기준 취득세율을 적용합니다.
잔금 치르기 전, 이 금액을 모르면 자금 계획이 어긋납니다
주택 계약 후 잔금일에는 대출 원금 외에도 취득세+지방교육세(+경우에 따라 농어촌특별세)를 현금으로 내야 합니다. 대출이 꽉 찬 상태에서 취득세 수백~수천만 원을 별도 준비하지 못해 잔금일을 미루는 경우가 생깁니다. 계약 전 반드시 확인해야 하는 이유입니다.
취득세, 실제로 얼마나 나오나
1주택자 취득세율 (2026년 기준)
| 주택 가격 | 취득세율 | 지방교육세 | 합산 |
|---|---|---|---|
| 6억 이하 | 1% | 0.1% | 1.1% |
| 6억~9억 | 1~3% 누진 | 취득세 × 10% | 1.1~3.3% |
| 9억 초과 | 3% | 0.3% | 3.3% |
다주택자 취득세율
| 주택 수 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 2주택 | 8% | 1주택과 동일 |
| 3주택 이상 | 12% | 8% |
생애최초 주택 구입 감면
생애 처음 주택을 구입하는 경우 취득세를 200만원 한도로 감면받습니다. 취득가액 12억원 이하, 부부 합산 소득 7,000만원 이하 조건을 충족해야 합니다. 취득일로부터 3개월 내 전입신고·실거주 요건도 있습니다. 이 계산기는 일반 기준으로 계산하므로 생애최초 감면을 받는다면 결과에서 최대 200만원을 차감하면 됩니다.
농어촌특별세는 언제 나오나
다주택자가 6억원 이상 주택을 취득할 때 취득세의 20%를 추가로 냅니다. 1주택자는 해당 없습니다. 8억원 주택, 2주택, 조정지역이라면 농어촌특별세만 1,280만원 추가됩니다.
자주 묻는 질문
취득세 신고는 언제까지 해야 하나요?
잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 이 기한을 놓치면 무신고 가산세 20%가 즉시 붙습니다. 예를 들어 취득세가 1,000만원이면 미납 시 200만원이 추가됩니다. 잔금 직후 위택스(wetax.go.kr) 또는 해당 시·군·구청에서 신고·납부할 수 있습니다.
일시적 2주택이면 취득세 중과를 피할 수 있나요?
기존 주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 후 신규 주택을 취득하고, 신규 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 일시적 2주택으로 인정되어 1주택 세율(1~3%)이 적용됩니다. 다만 이 요건을 못 지키면 나중에 차액 취득세를 추징당하므로 처분 일정 관리가 중요합니다. 조정대상지역끼리의 이사는 기간이 더 짧아질 수 있으므로 취득 전 정확한 요건 확인이 필요합니다.
9억원 넘는 아파트 1주택 취득세는 얼마인가요?
9억원 초과 1주택은 취득세 3% + 지방교육세 0.3% = 합계 3.3%입니다. 10억원이라면 3,300만원, 15억원이라면 4,950만원입니다. 단, 실거래가가 아닌 시가표준액(공시가격)과 취득가액 중 높은 금액을 과세표준으로 삼는 경우도 있으니 계약가액이 시세에 비해 현저히 낮다면 주의가 필요합니다.
생애최초 주택 구입 감면을 받으려면?
세대원 전원이 생애 처음으로 주택을 취득하는 경우, 취득가액 12억원 이하이고 부부 합산 소득이 7,000만원 이하라면 취득세를 200만원 한도로 감면받습니다. 취득일 기준으로 3개월 이내에 전입신고와 실거주 요건을 충족해야 하며, 이를 지키지 않으면 감면받은 세액을 추징당합니다. 신청은 취득세 신고 시 관할 시·군·구청에서 감면 신청서를 제출하면 됩니다.
분양권 매수 시에도 취득세를 내나요?
분양권 자체를 매수할 때는 취득세가 없습니다. 취득세는 아파트 준공 후 입주권이 주택으로 전환될 때 냅니다. 이때 적용되는 주택 수는 입주 시점의 보유 주택 수를 기준으로 합니다. 2021년 이후 취득한 분양권은 주택 수 산정에 포함되므로, 이미 분양권을 가진 상태에서 다른 주택을 취득하면 2주택자 세율이 적용될 수 있습니다.