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계산 공식
용적률(%) = 연면적 ÷ 대지면적 × 100연면적은 지하층을 제외한 지상 각 층 바닥면적의 합계입니다. 주차장 전용 층도 일부 제외될 수 있습니다.
용적률이란?
용적률(容積率, FAR: Floor Area Ratio)은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율입니다.
용적률(%) = 연면적 ÷ 대지면적 × 100
지하층, 지상 주차장, 공용시설 등은 연면적에서 제외됩니다.
용적률과 건폐율 차이
| 구분 | 의미 | 계산 |
|---|---|---|
| 건폐율 | 건물이 땅을 얼마나 덮는가 | 건축면적 ÷ 대지면적 × 100 |
| 용적률 | 건물이 얼마나 높이 올라가는가 | 연면적 ÷ 대지면적 × 100 |
용도지역별 용적률 기준 (국토계획법)
| 용도지역 | 용적률 상한 |
|---|---|
| 제1종 전용주거지역 | 50~100% |
| 제2종 전용주거지역 | 100~150% |
| 제1종 일반주거지역 | 100~200% |
| 제2종 일반주거지역 | 150~250% |
| 제3종 일반주거지역 | 200~300% |
| 준주거지역 | 200~500% |
| 일반상업지역 | 300~1,300% |
| 중심상업지역 | 400~1,500% |
| 공업지역 | 150~350% |
| 자연녹지지역 | 50~100% |
용적률이 높으면?
- 같은 대지에 더 많은 연면적 확보 가능 → 층수 증가 가능
- 부동산 가치 상승 요인
- 재건축·재개발 사업성에 직접 영향
자주 묻는 질문
용적률 계산 시 지하층은 포함하나요?
건축법상 용적률 계산 시 지하층 바닥면적은 연면적에서 제외됩니다. 지상 주차장 전용 층, 피로티 구조의 1층도 조건에 따라 제외될 수 있습니다.
우리 집 용적률은 어디서 확인하나요?
세움터(cloud.eais.go.kr) 또는 국토정보플랫폼에서 건축물대장을 열람하면 해당 건물의 대지면적과 연면적을 확인할 수 있습니다. 토지이용계획도 함께 확인하면 허용 용적률을 알 수 있습니다.
용적률 인센티브란?
공공시설 기부채납, 공개공지 설치, 친환경 건축, 임대주택 제공 등의 조건을 충족하면 법정 기준 용적률보다 높게 건축할 수 있는 인센티브 제도가 있습니다.
재건축 시 용적률이 왜 중요한가요?
기존 건물의 용적률이 낮을수록 재건축 후 더 많은 세대를 분양해 사업성이 높아집니다. 현행 허용 용적률 대비 현재 용적률 차이가 클수록 재건축 기대이익이 큽니다.