세전 연소득 (근로소득·사업소득 등 합산)
현재 상환 중인 모든 대출(주담대·신용대출·카드론 등)의 연간 원리금 합산
DSR(총부채원리금상환비율) 계산 방법
DSR(Debt Service Ratio)은 모든 대출의 연간 원리금 합계가 연소득 대비 몇 %인지 나타내는 지표입니다. 2022년 7월부터 총 대출액 1억원 초과 시 전면 적용되고 있습니다.
DSR(%) = 연간 총 원리금 상환액 ÷ 연간 소득 × 100
DSR 한도 기준 (2026년)
| 금융기관 | DSR 한도 | 비고 |
|---|---|---|
| 은행권 (1금융권) | 40% | 시중은행·인터넷은행 |
| 2금융권 | 50% | 저축은행·카드사·보험·캐피탈 |
DSR에 포함되는 부채 종류
포함 항목: 주택담보대출, 신용대출, 카드론, 자동차 할부, 학자금 대출, 마이너스 통장(인출 사용 분), 전세자금대출
제외 또는 별도 취급 항목: 전세보증금 반환보증, 일부 정책금융 상품, 사업자 대출(일부)
연 소득별 DSR 40% 기준 월 상환 한도
| 연 소득 | 연간 한도 | 월 한도 |
|---|---|---|
| 3,000만원 | 1,200만원 | 100만원 |
| 5,000만원 | 2,000만원 | 167만원 |
| 7,000만원 | 2,800만원 | 233만원 |
| 1억원 | 4,000만원 | 333만원 |
스트레스 DSR (2024년 도입)
2024년부터 금리 상승 위험을 반영한 가산 금리(스트레스 금리)를 적용합니다. 실제 대출 금리에 스트레스 금리(0.38~1.5%p)를 더해 DSR을 계산하므로, 이 계산기로 계산한 한도보다 실제 대출 한도가 낮을 수 있습니다.
스트레스 DSR 단계별 적용:
- 1단계(2024.2): 스트레스 금리 0.38%p 가산
- 2단계(2024.9): 주담대 0.75%p, 신용대출 0.75%p 가산
- 3단계(2025~): 추가 확대 예정
DSR 초과 시 대안
1. 정책모기지로 전환 (디딤돌·특례보금자리론 등 DSR 제외 상품) 2. 대출 기간 연장 → 월 상환액 감소 → DSR 낮아짐 3. 기존 소액 대출 먼저 상환 (카드론·소비자금융 원리금 제거) 4. 2금융권 활용 (DSR 한도 50%지만 금리 높음)
자주 묻는 질문
DSR 40%가 넘으면 무조건 대출이 안 되나요?
DTI와 DSR의 차이는 무엇인가요?
연 소득 산정 기준이 무엇인가요?
연봉 6,000만원이면 DSR 40% 기준 최대 대출이 얼마인가요?
스트레스 DSR이 도입되면 실제 대출 한도가 얼마나 줄어드나요?
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